La réussite d'une vente immobilière nécessite de fortes aptitudes commerciales, mais également une bonne connaissance du marché. Souvent longue et contraignante, la vente d'un bien ne saurait se passer d'une estimation immobilière. Pilier de la transaction immobilière, l'estimation vous permet de proposer un bien au prix le plus juste. Vous avez un bien à vendre à Vincennes et souhaitez savoir ce qu'il vaut réellement ? Voici comment estimer votre maison ou appartement à Vincennes.
Contacter une agence immobilière à Vincennes
Estimer son appartement ou sa maison est une tâche délicate, qu'il vaut mieux confier à des professionnels. Dans le secteur immobilier, l'agence immobilière à Vincennes est la mieux placée pour vous délivrer une évaluation suffisamment pertinente. Cette dernière usera de sa connaissance du marché local afin d'estimer votre bien à sa juste valeur.
En tant que professionnel, l'agent immobilier se basera sur des critères objectifs en vue d'accomplir sa mission. Il s'appuiera sur les caractéristiques du bien à vendre, les points forts ou inconvénients, l'emplacement mais surtout les contraintes et besoins du marché local. Ces conditions, ajoutées au savoir-faire du professionnel immobilier, constituent la garantie d'une estimation transparente et objective.
Une fois toutes les informations réunies, votre agence immobilière vous remettra un avis de valeur, indiquant une fourchette de prix. Cette estimation vous servira de base pour fixer le prix de vente de votre bien. Si vous estimez que les prix renseignés ne correspondent pas à la valeur de votre bien immobilier, libre à vous de ne pas en tenir compte. Pour contacter une agence pour une estimation immobilière à Vincennes, rendez-vous sur www.immobilier-surmesure.com.
Recourir à un service d'expertise immobilière
L'expert immobilier est un professionnel, dont la principale mission est d'évaluer la valeur d'un bien. Son intervention est nécessaire dans certaines procédures comme lors d'un partage d'héritage, une donation, un prêt bancaire, etc. Pour être sûr d'obtenir une estimation fiable et exacte, le recours à une expertise immobilière reste la meilleure solution.
Contrairement aux agences, l'expert immo ne se contente pas de vous offrir une indication de prix très approximative, car le rapport se base sur des facteurs plus techniques. L'expert vous délivre un document détaillé et bien expliqué sur la réelle valeur de votre bien. Aussi, votre professionnel sera amené à mesurer les capacités globales de votre logement, jusqu'aux plus infimes détails. Par ailleurs, l'expert immobilier travaille de manière désintéressée, et donc plus objective que la majorité des agences. Si une agence a tout intérêt à vendre rapidement un bien, l'expert, lui, ne s'occupe pas des transactions immobilières, et n'y trouve donc aucun bénéfice. Dans ces conditions, l'expertise immobilière reste le moyen le plus fiable pour obtenir une valeur vénale précise et bien argumentée.
Confier l'estimation de votre bien à un notaire
Toutes les transactions immobilières doivent passer devant le notaire, qui se charge de les valider et de les enregistrer. En ce sens, ces officiers publics sont en mesure d'effectuer une expertise, en vue d'évaluer la valeur d'un bien immobilier. Aussi, le notaire connaît toutes les spécificités des biens locaux, ce qui lui confère un outil supplémentaire dans sa procédure d'estimation.
Au même titre que l'expert immobilier, le notaire ne perçoit aucun avantage dans la conclusion d'une transaction immobilière. De ce fait, il n'a aucun parti pris, et vous assure une estimation efficace et objective. Si besoin, le notaire peut vous fournir un avis de valeur, et établir un rapport d'expertise précis, comme chez une agence immobilière ou un expert immobilier.
Si vous décidez de passer par un notaire, sachez que cette procédure vous engage à des frais spécifiques. Ceux-ci sont déterminés en fonction de la nature du bien à évaluer, mais aussi du temps passé dans les recherches et l'expertise de ce dernier.
Faire estimer un bien immobilier en ligne
Vous n'avez pas envie de passer par un professionnel, et souhaitez estimer vous-même votre bien immobilier ? Dans ce cas, vous pouvez le réaliser en ligne, tout simplement. Attention, des outils inadaptés, ou des recherches mal dirigées risquent de fausser l'estimation de votre bien. Par ailleurs, vous vous exposez à des risques importants, notamment celui de proposer votre bien à des prix trop chers ou largement en dessous du marché. Pour garantir des résultats pertinents, mais surtout fiables, le mieux serait de déléguer cette tâche à un expert.
Pour réussir votre estimation dans les règles de l'art, vous devrez réunir certaines informations, cruciales pour les étapes qui suivent. Prenez connaissance du marché immobilier de votre région, pour avoir une idée des prix qui se pratiquent le mieux. Renseignez-vous également sur le coût du mètre carré pour les types de biens semblables au vôtre. La comparaison avec d'autres biens immobiliers vous permettra de définir les atouts de votre maison ou appartement par rapport aux autres.
L'estimation 100 % en ligne est également possible, grâce aux plateformes dédiées. Bien que cette solution soit pratique et rapide, sachez qu'elle n'est pas toujours très fiable. L'estimation en ligne doit uniquement vous servir de référence, afin de trouver l'équilibre de prix idéal.